成交量降到惊人 深圳房价已进入“血拼时代”

    深圳楼市低迷到现在，阴阴跌跌将近有一年的光阴了。谁也没有想到，房价跌到如此之快，如此之重，连“牛刀”都惊叹不己，更不用去说那些挂着头衔的专家了。

　　万科8月初在香港发布年中报告会时，万科老王大言不惭地说：“万科不会打价格战”。此话刚落地，万科就率先在市场上，打出预存1万抵10万，预存2万抵20万，如此类推的优惠活动，以及加1元送全屋精装修的优惠购房计划，简称万科“1”计划工程。

　　万科“1”计划工程启动后，其它房企和代理商随即纷纷推出类似的置业计划，有的号称让房价回到2005年；有的“日送百金”；有的“日进千金”。类似诱人的广告语，纷纷跃现在媒体上，刺激着购房者的眼球，这无非都是加以蓄客做好“过冬”的准备。

　　现在不论是贱卖还是直降多少，对于购房者来说，已经出现了更严重的慎之观望气氛，原先购买冲动的欲望已经跌入谷底。早前房企每次作出一次调整的降幅，都能吸引到购房者趁早入市，而现在的情形却发生另类的变化。

　　这一切皆因受到全球经济出现放缓的影响，特别是最近几个月，全球大部分的国家都深陷通货膨胀之困境，高企的通胀，拖累着人们的消费观念。

　　从日前深圳市国土部门发布的《深圳市房地产综合运行指数报告》显示，更能证明到这点。据今年上半年深圳房地产市场综合景气指数为1979.7，比08年下跌了3.9%，这是05年以来首次下跌。

　　同时，消费者信心指数，企业家信心指数和购买力指数都出现了大幅下降。消费者信心指数图表表明，以1999年消费者信心指数1000为基数，08年这个指数由08年的1249下降到了1054，而到了今年上半年，则进一步下降至522，降幅高达50.5%。

　　特别是最近4天，深圳新房的成交量更下降到惊人的地步，怪不得“牛刀”直喊这是深圳楼市崩盘的预兆。如21日至24日，新房的成交量分别是：5套、12套、18套、9套。如此低迷的成交量，虽不能解说为崩盘的预兆，但着实让地产人士心里着凉。

　　随着所谓“金9银10”的销售黄金季节的到来，各房企必会在这期间推出大量新楼盘，以迎接传统楼市购房潮的到来，但从目前的成交的情况来看，房企没有新的动作和推出更惊人的营销方案，相信楼市依然低迷下去。

　　况且目前新房的库存量已高达5万套，总销售面积达到550万平方米左右。要消化此库存量，必非易事。

　　在全球经济出现放缓的状态下，中国的经济必会受其所累。日前国家副总理王岐山指出，面对全球经济的困境，扩大内需则成了一项政治性的任务。

　　在未来的日子里，如果国家没有出台利好刺激经济的方案，深圳房价必会一降再降，房企也必会展开肉搏血拼的销售方式，以争取到更多的粮食，以备在寒冬到来时，凭借本身已储藏好的草粮，坚守其生命线，坚守到最后，则“剩者为王”，不然就会永久进入到冬眠状态。